Belpasso, svolta nel Piano di Lottizzazione per la realizzazione dell’Ecovillaggio Parco Bioedile Ciappe

Dopo anni di attese si è arrivati ad una svolta amministrativa con il deposito della diffida ad adempiere dei proponenti del Piano di Lottizzazione Parco Bioedile Ciappe nei confronti del Comune di Belpasso e della Regione Siciliana, accompagnata da un’istanza di risarcimento danni e contestuale messa in mora.

Il progetto dell’Ecovillaggio Parco Bioedile Ciappe di Belpasso nasce quando un gruppo di cittadini belpassesi decidono di mettere insieme i propri terreni edificabili ed affidano l’incarico della progettazione ad uno dei proprietari, l’ing. Enzo Victorio Bellia, argentino, di origine belpassese ma residente nel Nord Italia.

Considerata l’importanza del caso in quanto mette il dito nella piaga delle Zone Bianche, abbiamo sentito al telefono il firmatario della diffida, proponente, proprietario e tecnico incaricato, l’ing. Enzo Victorio Bellia.

Si può dire che questa Vostra azione era attesa?

“Il finale non poteva essere diverso: trattasi di mera ‘malamministrazione’ sulla quale bisognerà chiedere conto e far pagare chi ha sbagliato. Sono passati tanti anni ma ne aspetterò degli altri sino a quando non si concluderà l’ultimo atto giudiziario. Io perseguirò la realizzazione dell’Ecovillaggio richiedendo il giusto e dovuto diritto ad essere risarciti dei danni che abbiamo subito noi proprietari, proponenti e progettisti”.

Cosa manca per poter avviare i lavori ?

“Manca prima di tutto la Convenzione con il Comune, la cui bozza abbiamo chiesto da tempo senza ricevere risposta e poi successivamente ci organizzeremo per la promozione nelle varie sedi a cominciare dalla prossima edizione di ECOMED che si terrà alla Fiera di Catania presumibilmente nell’Aprile del 2024 , per il completamento dello sviluppo del progetto edilizio. La costruzione avverrà solo in un secondo tempo”.

Può spiegare perché la presenza delle Zone Bianche, da un lato, ha frenato lo sviluppo legale del territorio belpassese e, dall’altro, ha favorito senza controllo l’abusivismo edilizio?

“Al momento della redazione del PRG approvato il 22 Novembre del 1993 – nel rispetto delle normative vigenti – per ogni metro cubo edificabile previsto o per ogni abitante teoricamente insediabile, bisognava individuare sul territorio aree destinate alle opere di urbanizzazione secondaria, ossia opere consistenti in servizi alla collettività di livello urbanistico oltre alle opere di urbanizzazione primaria.

In base alla legge in vigore tali aree rimangono vincolate e preordinate all’esproprio per 5 anni con la possibilità di prolungare il vincolo al massimo per altri 5 anni su richiesta esplicita del Comune interessato.

Se alla scadenza del vincolo tali aree non sono state espropriate, perdono la destinazione urbanistica che avevano al momento del vincolo ed in attesa di avere un’altra destinazione urbanistica, prendono il nome di Zona Bianca. I Comuni hanno l’obbligo di normarle entro un anno dalla decadenza del vincolo.

In ogni caso il Comune deve indennizzare il proprietario per gli anni del vincolo, quindi, per i 10 anni nel caso di Belpasso e se non l’ha fatto deve riconoscergli anche la perdita di chance che ha subito il proprietario per non aver potuto fruire del bene immobiliare libero rispetto a chi ha un bene già libero sul mercato immobiliare”.

Tornando al Vostro caso, secondo Lei ci sarà un Giudice che farà pagare al Comune i 16 milioni che Voi chiedete come proponenti e progettisti ?

“La procedura civilistica prevede – in un caso come il nostro – la nomina di un perito da parte del Giudice che dovrà valutare attentamente la congruità del danno. Non saranno 16 ma potranno essere 24 oppure 8 milioni. Noi saremo qui ad aspettare pazientemente come abbiamo aspettato tanti anni, insieme ai nostri eredi che continueranno la battaglia ma io personalmente auspico che a pagare siano i diretti responsabili, sindaci, amministratori, consiglieri e tecnici comunali e che non si attinga alle casse del Comune, penalizzando ulteriormente gli onesti cittadini contribuenti”.